Maison de village

DIAGNOSTICS MIS A JOUR Mars 2025.

A Ventenac en minervois, Maison Vigneronne de 5 Pièces de 214.75m2 de surface utile dont 111.20m² habitable , située dans un village extrèmement agréable à vivre, en bordure du Canal du Midi.


Rez-de-Chaussée
Séjour : Un espace convivial avec cuisine aménagée ouverte.
Pièce avec Salle d'Eau : Idéale comme chambre ou autre usage selon vos besoins.
Garage : 30 m² pour stationner vos véhicules ou pour du stockageet une partie Buanderie
Premier Étage
3 Grandes Chambres : Spacieuses et lumineuses.
1 petite pièce Dressing ou autre : Pour un espace de rangement optimal.
1 autre Petite Pièce : Parfaite pour un bureau ou un coin lecture.
Salle d'Eau et WC séparés
Deuxième Étage
Grenier de Plus de 70 m² : a rénover ou créer, Peut être aménagé en salle de jeux, chambres supplémentaires, etc... ou
Possibilité de créér une Terrasse Tropézienne : Exposée plein sud, idéale pour profiter du soleil si térrasse
Chauffage central chaudière électrique avec boitier EDF économique ( tarifs intéréssant ) + un poele à bois .
Potentiel de Rendement Locatif
La disposition de cette maison permettrait la réalisation d'un T2 au rez-de-chaussée et d'un appartement T4 à l'étage, offrant ainsi un rendement locatif intéressant.

Parfaite pour une Famille
Cette maison est également idéale pour une famille avec enfants, grâce à ses nombreux espaces et sa proximité avec les commodités, le plus sa possibilité de terrasse tropézienne

Localisation
Située dans une commune à 25 minutes de Narbonne, avec une gare (Lézignan-Corbières) à proximité pour vos déplacements en transport en commun. Les autoroutes A61 et A9 sont accessibles à moins de 17 km.

Ne manquez pas cette opportunité unique d'acquérir une belle maison vigneronne alliant charme, confort et potentiel locatif.

Pour toute demande de renseignements, contacter Carine : O6025 66264 ou
par mail à l'adresse :
carine.homs @ agencerobert.com

Conseillère en immobilier EI (sans détention de fonds) immatriculée au RSAC de NARBONNE sous le numéro 522 689 090, titulaire de l’attestation collaborateur.

Honoraires à charge du vendeur .
DPE : F (358) / GES : C (12) Montant annuel des dépenses énergétiques pour un usage standard : Estimée : entre 3000€ et 4090€ (abonnement compris) Mis à jour le 26/02/2025.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques du gouvernement.

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Diagnostics de performance énergétique

Logement à consommation énergétique excessive : classe F
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard: entre 3 000,00€ et 4 090,00€ par an.Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnement compris)